Lorsque les nouveaux parents Alex et Penny se retirent de la ville et emménagent dans un endroit en dehors de la ville, le stress et la privation massive de sommeil causés par leur bébé les amènent tous les deux à voir des choses dans la maison qui peuvent ou non exister. Les observations persistantes d'une femme étrange amènent chacun d'eux à se demander s'ils souffrent d'hallucinations ou si leur nouvelle maison recèle une présence sombre et surnaturelle. Alors que leur fragile emprise sur la réalité se transforme en délire, Alex et Penny se retrouvent presque impuissants face à l'horrible vérité sur ce qui se passe réellement dans cette maison.